过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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